Marchand de biens · Côte d'Azur
Acquisitions ciblées, transformations maîtrisées, valorisations durables sur la Côte d'Azur.
À propos
Basé à Saint-Raphaël, j'interviens sur l'ensemble du littoral entre Cannes et Saint-Tropez, avec l'acquisition et la valorisation d'actifs immobiliers à fort potentiel.
Chaque opération repose sur une analyse rigoureuse du marché, des contraintes techniques et des perspectives de création de valeur. Mon objectif est d'identifier des opportunités ciblées, de les transformer efficacement et de générer une valorisation durable au bénéfice de l'ensemble des parties prenantes.
Réalisations
Les Issambres · Col du Bougnon
Acquisition d'un immeuble de 230 m². Installation d'une colonne Enedis, individualisation du réseau d'eau et optimisation des parties communes.
Saint-Raphaël · Agay
Immeuble des années 70 idéalement situé à Agay. Individualisation des réseaux Enedis et eau. Obtention d'une déclaration préalable pour la rénovation de façade.
Fréjus · Centre historique
Immeuble ancien repositionné en copropriété, revente des lots à l'unité. Dépôt d'une déclaration préalable en vue du changement de destination du local professionnel.
Critères d'achat
J'interviens entre Saint-Raphaël et Saint-Tropez, en passant par Cannes, le Pays de Fayence et l'arrière-pays varois. Cette connaissance approfondie du territoire me permet d'évaluer rapidement le potentiel réel d'un bien.
Je recherche des actifs offrant de véritables leviers de création de valeur : rénovation, restructuration, division, optimisation ou régularisation administrative.
Maisons, appartements, immeubles de rapport ou ensembles résidentiels : j'étudie tout bien dont le potentiel peut être révélé par une stratégie de valorisation adaptée.
Successions, indivisions, copropriétés dégradées ou dossiers atypiques : les problématiques qui freinent certains acquéreurs constituent souvent des opportunités pour moi.
Chaque dossier est analysé avec rigueur afin d'apporter une réponse claire dans les meilleurs délais. Lorsque les conditions sont réunies, je suis en mesure d'avancer rapidement jusqu'à la signature.
Partenaires
Je travaille en réseau fermé avec des acteurs sélectionnés qui partagent la même rigueur opérationnelle.
Apporteurs d'affaires
Notaires, agents immobiliers, administrateurs de biens — vous connaissez les biens avant le marché. Je m'engage à vous apporter une réponse concrète et sérieuse en 48 h.
Co-investisseurs
Vous cherchez un rendement immobilier sans la charge opérationnelle. J'apporte le sourcing, l'exécution et la sortie. Structures adaptées à chaque profil fiscal.
Co-associés
Opérations plus importantes nécessitant un partage du portage. Je suis ouvert aux SCI ad hoc avec des partenaires dont les compétences complètent les miennes.
Contact
louiswautelet66@gmail.com
Téléphone
06 63 09 47 22
Localisation
Saint-Raphaël, Var (83)